1

Выбирай и управляй

Большинство из нас, к сожалению, живет не в собственных отдельных домах, а в многоквартирных, и часто — в очень многоквартирных! И если с проблемой поддерживания порядка в собственной квартире мы справляемся самостоятельно, то вот уборка и ремонт нежилых помещений и общего имущества — это извечная головная боль.

Ремонт и уборка многоквартирных домов — извечная проблема

Жилищный кодекс РФ предлагает собственникам 3 варианта управления многоквартирным домом. Наше право — выбрать один из них. Итак, собственники помещений могут управлять самостоятельно, организовав товарищество собственников жилья (либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), и, наконец, передав право управления сторонней управляющей компании (УК). Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании решения такого собрания.
Случается, конечно, что собственники не в состоянии выбрать способ управления и реализовать его. Тогда заниматься многоквартирным домом будет та УО, которую определят органы местного самоуправления в соответствии с законодательством. Как мы видим, законодатель позаботился о том, чтобы даже самые пассивные собственники, а также квартиросъемщики были обеспечены услугами в сфере содержания и ремонта общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг.

Подводные камни
Первый способ — непосредственное управление — предоставляет весьма широкие возможности контроля. Однако он требует активности, сознательности и согласованности действий большинства собственников помещений, что, как показывает практика, возможно только в домах, где общее количество собственников невелико.
Передача всех хлопот управляющей организации (по последнему способу) весьма заманчива, однако для начала необходимо не ошибиться с выбором УК. Всегда есть определенный риск недобросовестности с ее стороны. Эта область рынка пока находится на этапе становления, и назвать управляющие компании, которые уже хорошо зарекомендовали себя, еще слишком сложно. Связано это прежде всего с недолгим сроком их существования. Большинство из них — это бывшие советские жилищно-эксплуатационные организации, превратившиеся в так называемые жилкомсервисы. И оценить их работу подавляющее большинство петербуржцев может по личным впечатлениям от полученных услуг.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по сути является компромиссным вариантом. С одной стороны, собственники избавляют от забот тех, кто, имея право влиять на управление дома, не спешит им воспользоваться. С другой, наиболее инициативные могут наоборот принимать активное участие непосредственно в процессе управления.
Собственники, вступившие в ТСЖ, могут избрать в правление заслуживающих уважение и доверие соседей, фактически и юридически поручить им заботу о доме в целом, при этом оставляя за собой возможность контроля.
Однако и здесь есть подводные камни. Активность собственников жилья при создании товарищества, а в дальнейшем его членов при организации деятельности ТСЖ, зачастую сводится на нет юридической безграмотностью. Хорошо, когда среди собственников находится человек, обладающий необходимыми знаниями и опытом, который согласен работать на благо всего дома. А если нет? Держать штатного юриста не по карману, да и нецелесообразно, даже самым состоятельным ТСЖ. Поэтому лучше всего заключить договор на юридическое обслуживание сторонней организации.
Наиболее экономически обоснованным является вариант долгосрочного сотрудничества. Когда юридическая фирма регулярно получает определенную сумму за сопровождение деятельности в целом, то она непосредственно заинтересована в максимальном сокращении юридических проблем, то есть объема собственной работы. Однако нередко входящие в состав правления товарищества люди обладают достаточной правовой грамотностью, чтобы обеспечивать на приемлемом уровне юридическую сторону текущей деятельности, но нештатные ситуации все-таки лучше решать с помощью специалистов.
Одна из самых распространенных проблем, которая порой приближается к текущим, — это неплательщики. Практика показывает, что задолженности собственников и нанимателей успешно взыскиваются в судебном порядке. Однако ТСЖ не спешат привлекать нарушителей к ответственности, нередко пропуская сроки исковой давности. Причин может быть несколько. И чаще всего из-за неспособности грамотно отстаивать свои интересы в суде. Именно здесь неоценимую помощь может оказать юридическая фирма.
Товарищества смущает необходимость оплачивать услуги юристов, особенно если задолженности неплательщиков невелики. Но в случае удовлетворения требований истца (ТСЖ) суд возлагает на ответчиков обязанность по возмещению затрат на услуги представителей (юриста)! Кроме того, зачастую достаточно провести 1—2 процесса для того, чтобы остальные нарушители осознали необходимость своевременной оплаты коммунальных услуг.

Лидия ДЕДУСЬ,
юрист ООО «Юридическая Компания “РИМ”»

Яндекс.Метрика